过去五年 中国内地和香港的地产科技初创企业融资额占全球比重超四成

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文章摘要:伴随着大城市日益高涨的房租价格,而传统中介存在佣金高、房源信息不透明等问题,近几年,不少科技创业公司正把目光转向房产领域。

  伴随着大城市日益高涨的房租价格,而传统中介存在佣金高、房源信息不透明等问题,近几年,不少科技创业公司正把目光转向房产领域。

  相比较很多长期以来一直在用技术消除障碍、提升流程效率的行业,房地产业的创新步伐显得有些滞后。尽管长期使用的所谓可靠的不动产购买过程,已经形成一套僵化的流程,但仍有一些初创公司希望在庞大的房地产市场中分得一杯羹。他们通过数据分享、项目管理等各方面,给行业注入了创新的因素。

  日前,由国际房地产服务和投资管理公司仲量联行发布的一份研究报告显示,亚太区房地产科技初创企业融资额超过欧美,这当中,中国内地和香港的融资额占到全球房地产科技初创企业融资额约41%。

  过去五年亚太区房地产科技初创企业融资48亿美元

  稍早前,在第二届全球INS大会上,由腾讯研究院等提供大数据支持的《2017中国创新创业报告》显示,2017年“死亡”的创业企业样本数为150家。当中,房地产领域是其中一个死亡率较高的创业领域。根据该报告,在房地产领域,安个家、V租房、亿言堂、快租网、移居网、房屋网、购居网、墙蛙科技、房屋网等9家企业“死亡”。

  在报告负责人、标准排名城市研究院院长谢良兵看来,行业企业死亡数多,说明该领域是目前双创的重要风口领域。因为热,进入的企业多,淘汰率也相对较高。

  房地产科技领域究竟有多热?根据仲量联行发布的研究报告显示,亚太区房地产科技初创企业的融资额超过欧洲及美国,179家亚太区房地产科技初创企业自2013年起共募集约48亿美元,占全球地产科技风险投资额逾60%。大中华区包括中国内地及香港融资额为亚太区之冠,占全球地产科技初创企业投资额约41%。

  该行还预测,亚太区地产科技行业到2020年,每年融资额将达到45亿美元。

  仲量联行亚太区行政总裁顾东尼表示,科技与地产正以各式各样的方式融合,他们已经看到数据分析、人工智能、物联网、虚拟现实及区块链拥有巨大的潜力,能够改变未来投资及拥有地产的方式。

  顾东尼指出,报告发现,亚太区地产科技行业有巨大增长潜力。“年轻人口、迅速城市化及‘移动优先’思维一起促成一股推动地产科技业的增长动力,为用户提供高效及更佳的体验。”

  报告显示,按融资额及交易总量而言,大中华区(包括中国内地及香港)是亚太区内房地产科技初创企业的最大市场。大中华区初创企业的融资额最高,34笔交易共募集近30.2亿美元,占亚太区总融资额的逾60%。印度是亚太区中拥有最多房地产科技初业企业的市场,77宗成交共融资9.28亿美元,为区内第二大市场。

  仲量联行亚太研究部副董事Christopher Clausen表示,香港生活成本高,以及长久以来是传统金融中心,拖慢了香港创新及科技业的发展。然而,香港科技业已稳定逐步发展,越来越多“独角兽”在港起步。香港政府近期宣布推出“创科创投基金”,将有助进一步促科技业及地产科技业在香港的发展。

  “政府可透过给予合资格公司的税务假期(tax holiday)及高科技创业中心,支持科技业发展。不过,香港科技业能否持续增长最终由市场力量决定。香港为持有科技技术的外籍雇员提供工作签证,也有助行业发展。”Christopher Clausen说。

  中国内地或将孕育该领域独角兽

  报告显示,房地产科技行业自2007年首家住宅地产初创企业成立以来,已经蓬勃发展。目前,房地产科技行业开始为较大型企业及商业地产行业提供服务。

  报告指,房地产科技初业企业服务于4个主要细分市场:经纪及租赁,投资及融资,项目开发,及物业管理。2013年以来融资的初创企业中有超过一半(52%)参与经纪及租赁业务,为经纪、业主及买家提供服务。

  顾东尼说,对于仲量联行而言,真正有趣的是,越来越多的初创企业兴起,他们为大公司制订解决方案,配合大型公司需求,而且随着亚洲智慧城市的崛起、3D打印、机器人及无人机等技术投入应用,地产行业可能将会转型。

  报告还预测,亚太区最有可能孕育出“独角兽”企业的国家/地区将是中国及日本。

  负责该次报告的Tech in Asia总编辑Terence Lee表示,现在已经有一家中国初创企业——链家地产——为其科技化经纪业务融资了16.9亿美元。由于金融科技及移动支付普及,中国可能会有越来越多类似的初创企业。由于日本积极采用区块链技术,日本也将有能力打造出10亿美元的初创企业。“我们跟踪的初创业企业有不少来自电子商务及游戏等领域,但我们认为房地产科技行业是未来3到5年值得关注的主要行业之一。”

  就中国内地情况而言,事实上,自2012年前后房地产电商模式开始兴起至今,房地产的O2O玩家一直试图通过数据化的方式来解决虚假房源泛滥、价格不透明、信息重复滞后等问题。但在业内人士看来,由于认证房源需要花费大量时间和人力成本,过去这些房地产电商网站正处于发展关键期,并未全身心投入解决这个难题。

  在上述业内人士看来,2010年左右,房地产行业开始进入信息化浪潮,不过直到现在,端口行业的信息平台几乎没有什么变化,还是门户跟网页时代的产品,找房效率低的事情依然存在。

  最近一两年,阿里、京东等互联网巨头纷纷布局房地产电商,而且正在大力发展租房市场。有初创企业创始人接受证券时报.创业资本汇记者采访时表示,房地产行业还是需要核心资源,流量在这个市场不一定能使得上劲,这是因为整体数据化的原因,导致没有数据也就不知道流量要落在哪里,接下来数据一定会越来越规范,而BATJ等巨头进驻是迟早的事情。

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