投资房地产贷款风险大吗?有哪些?

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文章摘要:投资房地产贷款风险大吗?有哪些?房地产贷款不降反升引起了很多投资者的警觉,房地产市场被看衰的大背景下,众多投资者该何去何从?接下来就和拓天速贷小编一起去了解相关信息吧

  投资房地产贷款风险大吗?有哪些?房地产贷款不降反升引起了很多投资者的警觉,房地产市场被看衰的大背景下,众多投资者该何去何从?接下来就和拓天速贷小编一起去了解相关信息吧。

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  投资房地产贷款风险大吗?有哪些?

  一、担保人偿付能力风险

  担保人(即开发商)作为借款人从银行获取贷款履行担保的第三方,如果借款人不能在其贷款年限内按时清偿相关,按照约定理应由担保人在借款人未取得两证(国有土地使用证、房屋所有权证)之前或贷款终结之前履行其连带责任,但由于房地产开发业也是高风险、高收益行业,开发商的经营状况、支付能力也是很难准确把握的,因此也极易产生风险。

  二、借款人偿债能力不足的风险

  对借款申请人进行信用调查是银行审核中一个重要环节。对于贷款银行来说,一个必须解决的问题是既要获得有关申请人充分的信用资料,又不用投入过多的时间和成本。银行会通过能以借款人所在单位开具的收入证明等材料作为信用评定的依据,但是其真实性、时效性难以确定,对个人收入的核实成本较高。个人住房贷款年限最长可达30年,在这样长的时间跨度内无法对借款人经济状况进行持久的监控,现阶段商品房价格较高,每月的还本付息负担较重,一旦借款人失业或正常收入减少便有可能产生违约风险。

  投资房地产贷款风险大吗?

  房地产开发贷款目前在各家银行业务中占的比例不是很高,尤其是大的银行业务占比还相对较低,普遍都在8%以下,低一点的在6%—7%,可能有些中小商业银行稍微高一点,大概达到10%多一点。如果说整个房地产市场总体上比较平稳,没有出现大的系统性风险,房地产开发贷款的风险还不会很大。

  对商业银行来说,房地产开发贷款有不错的回报,而且还比较稳定,因此商业银行肯定还是要做的。房地产行业是中国所有行业中最重要的行业之一,随着城镇化的发展,中国二三线城市房地产行业的发展还有很好的发展空间,它肯定还将是商业银行非常重要的一块业务。

  可以注意到,在2008年下半年中国受到国际金融危机的冲击,房地产市场价格有所下跌的情况下,房地产行业的信贷还是保持了相对稳定的态势。而2009年二季度之后,经济开始回暖,房地产市场价格也开始上涨,各家银行也相应增加了房地产贷款的比重,但并未有大幅度提升。总的来说,这样的比重反应了商业银行对这块业务还是比较关注的   

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