信托租凭:新时代信托房产信托基金发展新动力

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文章摘要:近两年,随着房产行业政策引导,国内的住房租赁市场步入高速发展轨道,为方产信托基金的发展添加了新动力,那么在此影响下新时代信托房产信托基金发展怎么样呢?一起来和拓天速贷小编了解一下吧。

  近两年,随着房产行业政策引导,国内的住房租赁市场步入高速发展轨道,为方产信托基金的发展添加了新动力,那么在此影响下新时代信托房产信托基金发展怎么样呢?一起来和拓天速贷小编了解一下吧。

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  房产信托基金发展概况

    自2014年房产信托基金试点重启以来,截至目前共发行了30单类房产信托基金产品,总金额734.32亿元,这些产品中一单在银行间债券市场发行,两单在机构间私募产品报价与服务系统发行,其余均在证券交易所发行。已发行的房产信托基金产品中仅4单为信托型结构,且信托公司在其中扮演的角色较弱。

    房产信托基金是什么?

  房地产投资信托基金作为房地产企业一种创新的融资手段,首先产生于20世纪60年代的美国。房地产投资信托基金(房产信托基金),属于不动产证券化的一种,即房地产开发商将其旗下部分或全部商业物业资产打包上市,以其收益如每年的租金、按揭利息等作为标的,均等地分割成若干份出售给投资者,然后定期派发红利,并由专业的基金公司或投资机构进行房地产投资经营管理的一种信托基金。

  信托租凭高速发展推动房产信托基金

  今年以来,随着政策引导,国内住房租赁市场迅速扩张,基于国际市场上房产信托基金与住房租赁融资之间的密切联系,多位受访人士均表示这可能成为推动国内房产信托基金发展的重要时点。

  信托公司短时间内从房产信托基金试点政策上很难找到突破,但类pre-房产信托基金的资产端储备仍然是一个可能性较大的突破口。

  目前,部分地区已经开始针对租房用地的优惠,如今年9月深圳市规划国土委发布《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见》中提到“只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房用地可以成为申请划拨土地的对象”。这意味着该类土地将不收取出让金,可以更大程度释放利润空间。

  信托公司也正在布局住房租赁市场,从轻、重资产两方面深入参与。新派公寓与赛富基金的类房产信托基金模式也被信托公司参照研究,或可以类似的方式作为切入点

  大背景下新时代信托房产信托基金如何发展?

  从目前的发展趋势来看,一二线城市做商业地产基本没戏,一是市场过于饱和,二是人群消费能力基本已经被榨干,但是三四线的商业升级是很有搞头的,也就是目前的三四线城市事实上没有正真意义上的高端商业综合体,大家处于渴望消费却没有合适的消费场所的情况,大量的消费者处于消费欲望被压抑的状态,所以如果在三四线城市做具备一定特色的大型商业综合体是极具竞争力的,     

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