金谷国际信托房地产信托融资模式有哪些呢?

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文章摘要:如今多渠道融资已经是房地产行业的的共识,信托融资在房地产行业发展过程中发挥着越来越重要的作用,那么金谷国际信托房地产信托融资模式有哪些呢?接下来拓天速贷小编将会为您详细介绍。

  如今多渠道融资已经是房地产行业的的共识,信托融资在房地产行业发展过程中发挥着越来越重要的作用,那么金谷国际信托房地产信托融资模式有哪些呢?接下来拓天速贷小编将会为您详细介绍。

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  房地产信托融资是什么?

  信托融资是指企业或特定金融机构以发行信托的方式为指定项目进行融资。它的基本原理是:项目发起人因资金短缺,依托信托机构针对具体项目设立信托计划,向社会筹集资金,筹集到的资金通过信托机构投入到项目中去。

  在这个融资过程中,购买信托计划的投资人就是信托关系里的委托人,信托机构则是受托人,通过发售信托计划汇集的资金就是信托财产,把信托财产投资项目获取收益就是信托目的。信托融资主要有三种方式:信托贷款、股权信托(增资、收购、新设等)、租赁信托(融资租赁与经营租赁)。与其它融资方式相比,信托融资更方便快捷、成本更低、筹资时间也更灵活,为中小企业融资提供了一个新的视角和解决方案。

  信托公司通过设立信托计划将募集到的信托资金以股权方式进入具有良好破产隔离的特设目的公司(SPV),特设目的公司负责项目运作,并最终获取投资收益。

  金谷国际信托房地产信托融资模式有哪些?

  1.贷款型信托融资模式。

  信托投资公司受投资者委托,以信托合同的形式将其资金集合,然后通过信托贷款的方式贷给开发商,开发商定期支付利息并于信托计划期限届满时偿还本金给信托投资公司;信托投资公司定期向投资者支付信托收益并于信托计划届满时支付最后一期信托收益和偿还本金。

  2.股权型信托融资模式。

  信托投资公司以发行信托产品的方式从资金持有人手中募集资金,之后以股权投资的方式(收购股权或增资扩股)向项目公司注入资金,同时项目公司或关联的第三方承诺在一定的期限(如两年)后溢价回购信托投资公司持有的股权。

  3.混合型信托融资模式(夹层融资型)债权和股权相结合的混合信托投融资模式。

  它具备贷款类和股权类房产信托的基本特点,同时也有方案设计灵活、交易结构复杂的特色,以股权、债权和组合满足开发商对资金的需求。

  4.财产受益型信托融资模式。

  开发商将其持有的房产信托给信托公司,形成优先受益权和劣后受益权,并委托信托公司代为转让其持有的优先受益权。信托公司发行信托计划募集资金购买优先受益权,信托到期后如投资者的优先受益权未足额清偿,信托公司则有权处置该房产补足优先受益权的利益,开发商持有的劣后受益权滞后受偿。    

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