五矿国际信托房地产信托融资风险有那些?

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文章摘要:房地产信托融资作为房地产行业融资重要渠道之一,引起了投资者的极大关注,那么对于投资者来说投资五矿国际信托房地产信托融资项目安全吗? 又有那些风险存在呢?接下来就和拓天速贷小编一起去了解一下吧。

  房地产信托融资作为房地产行业融资重要渠道之一,引起了投资者的极大关注,那么对于投资者来说投资五矿国际信托房地产信托融资项目安全吗? 又有那些风险存在呢?接下来就和拓天速贷小编一起去了解一下吧。

五矿国际信托房地产信托融资 .jpg

  五矿国际信托公司概括

  五矿投资发展有限公司成立是在1999年,它是中国五矿集团的全资子公司,主要负责五矿集团金融投资业务的运作及旗下各金融公司的控股管理。据速贷君了解五矿投资发展有限公司的股份比例为66%,旗下金融企业包括:五矿集团财务公司、中国对外贸易金融租赁公司、五矿国际信托有限公司、五矿证券有限公司、五矿期货有限公司、金盛人寿保险公司等,另外还对多家大型银行等金融企业进行战略性投资;从这几点上来看的话,五矿国际信托公司的还是具有实力的。

  五矿国际信托房地产信托融资风险有那些?

  (1)赔偿风险。央行发布的《信托投资公司资金信托管理暂行办法》规定,只有当信托公司违背信托合同擅自操作时,投资者所遭受的损失才由信托公司负责赔偿。也就是说,信托公司不负责运营过程中发生的风险。

  (2)项目风险。单个项目的风险往往很难评估预测,而信托公司发行信托产品时又往往有意无意地多介绍项目盈利前景,很少揭示项目风险,如投资者轻信信托公司推介,不审慎决策,将面临很多潜在的风险。

  (3)操作风险。信托公司的实际操作难度较大。我国的“资金信托管理办法”对资金信托计划有200份的限制,普通投资者一般资金在二三十万、三四十万,但因为房地产融资额大,有的需要一两个亿的资金,有了200份的限制,单笔金额便很大,给融资造成困难。信托计划“合同不超过200份、认购起点不低于5万元”对于个人投资者而言,并不容易接受。

  (4)自身风险。房地产信托本身也有缺陷。比如业务模式散乱,经营风险偏高,利润较低等;在运营模式上,多数产品采取的是贷款形式,形式比较单一;资金和产品只限于信托凭证转让,流动性差。

  信托公司在控制信托投资即贷款的风险方面也缺乏有效的手段,一般依赖于银行后续资金介入,或由银行资金替代而顺利退出,或在银行资金确保项目建成销售后实现资金退出,能否顺利退出往往取决于银行的支持程度。     

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