房地产融资信托安全吗有哪些隐患?

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文章摘要:房地产融资信托安全吗?如今在国家宏观调控房地产行业的大背景下,银行贷款随着开始缩紧了,信托贷款成为了房地产行业融资的重要渠道,那么房地产融资信托安全吗?它又有哪些隐患呢?接下来就和拓天速贷小编一起去了

  房地产融资信托安全吗?如今在国家宏观调控房地产行业的大背景下,银行贷款随着开始缩紧了,信托贷款成为了房地产行业融资的重要渠道,那么房地产融资信托安全吗?它又有哪些隐患呢?接下来就和拓天速贷小编一起去了解一下相关的信息吧。

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  什么是房地产融资信托?有哪些条件?

  1、行业前二十名的地产企业(按照年销售额或累计已开发面积)及其下属控股子公司;若控股股东为国有企业优先。

  2、项目本身具有一定的稀缺性,例如一、二线城市(重点是北京、上海、广州等)核心地段住宅或商业项目。

  3、若不满足本条第1、2款要求,但有外部评级AA+以上的优质非地产企业担保,可适当放松要求。

  二、对融资要素的基本要求

  1、融资成本:对民营企业,一般不不低于++%/年,对国有企业或国有企业担保的优质企业或项目可适当放松要求。

  2、融资期限:一般不超过2-3年,视项目具体情况而定。

  3、融资规模:一般不低于3亿元

  房地产融资信托市场分析

  伴随监管趋严,今年以来房地产信托成立规模走势,呈现出前扬后抑的局面。

  据tuotiansudai数据统计,今年前四个月,房地产信托成立规模373.52亿元。其中,2017年一季度,房地产信托成立规模300.34亿元,较去年同期上升15.28%。

  研报分析,今年以来,投资地产方向的信托占比持续上升并保持在相对较高的位置,原因主要是:

  一是地产投资保持较高增速,融资需求较为旺盛;

  二是房地产调控趋严,对于房企来说,传统的银行贷款和债券市场等融资渠道受到较大的限制,只能转而借助于信托融资

  但是,进入二季度以后,其成立规模开始出现明显收缩。研报统计显示,4月份房地产信托成立规模73.18亿元,环比3月份降逾3成。

  房地产融资信托安全吗?有哪些隐患?

  房地产融资信托风险主要为集中度、合规和法律三个方面:

  集中度风险:1)投向区域集中于热点城市;2)大客户风险较为突出;3)部分信托公司房地产信托业务占比较高。

  合规风险:1)突破房地产企业资质要求;2)投向建筑业等行业的信托资金被挪用于房地产开发;3)突破结构化房地产信托业务杠杆比例不得超过3:1的要求;4)通过产品嵌套规避净资本监管;5)为其他机构发放购房首付贷提供便利。

  法律风险方面,监管部门重点提及了“明股实债”类业务所面临的风险上升。     

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