房企融资步入寒冬:中诚信托房地产信托融资模式多样化

阅读:75 来源:拓天速贷
文章摘要:调控趋严,房地产融资渠道缩紧,房产信托融资成为降低成本银行信贷渠道的替代通,步入高速发展轨道,并催生出了多样化的融资模式,中诚信托房地产信托融资模式怎么样呢?一起来和拓天速贷小编了解一下吧。

  调控趋严,房地产融资渠道缩紧,房产信托融资成为降低成本银行信贷渠道的替代通,步入高速发展轨道,并催生出了多样化的融资模式,中诚信托房地产信托融资模式怎么样呢?一起来和拓天速贷小编了解一下吧。

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  寒冬来临房企融资渠道不断缩紧

  房地产行业融资正面临寒冬。作为理财资金投向房地产的主要通道,房地产信托通道业务明显收缩。一家中型信托公司人士称,2月份房地产信托通道同比收缩约20%。

  受此及春节因素影响,房地产集合信托规模下降。拓天速贷数据显示,1月份共发行房地产信托规模为69.64亿元,环比下降40.45%。

  在信贷渠道趋紧后,信托等高成本融资渠道将作为低成本银行信贷、发债等渠道的替代。

  “现在介绍给我们的房地产业务增多。过去一些上市房企不太愿意拿抵押物进行信托融资,但现在条件则明显比过去宽松,业务比以前好做一些。”前述华北地区副总称。

  据拓天速贷小编了解,房地产信托融资成本各异,抵押物充足、项目较好的企业融资成本约8%~9%,资质一般的企业约12%。

  “过去我们一般看不到12%~13%的,现在又回来了,资金成本也有上涨趋势。”一华北地区信托人士称,“不过资金成本不会上升太高,因为现在企业的承受能力已经没法和以前相比,另外太高的项目也不太敢做。”

  中诚信托房地产信托融资模式有哪些

  一、贷款型信托融资模式

  在这种模式下,信托投资公司作为受托人,接受市场中不特定(委托人)投资者的委托,以信托合同的形式将其资金集合起来,然后通过信托贷款的方式贷给开发商,开发商定期支付利息并于信托计划期限届满时偿还本金给信托投资公司;信托投资公司定期向投资者支付信托受益并于信托计划期限届满之时支付最后一期信托收益和偿还本金给投资者。

  二、股权型信托融资模式

  在这种模式下,信托投资公司以发行信托产品的方式从资金持有人手中募集资金,之后以股权投资的方式(收购股权或增资扩股)向项目公司注入资金,同时项目公司或关联的第三方承诺在一定的期限(如两年)后溢价回购信托投资公司持有的股权。

  三、混合型信托融资模式(夹层融资型)

  债权和股权相结合的混合信托投融资模式。它具备贷款类和股权类房产信托的基本特点,同时也有自身方案设计灵活、交易结构复杂的特色,通过股权和债权和组合满足开发商对项目资金的需求。

  四、财产受益型信托融资模式

  利用信托的财产所有权与受益权相分离的特点,开发商将其持有的房产信托给信托公司,形成优先受益权和劣后受益权,并委托信托投资公司代为转让其持有的优先受益权。信托公司发行信托计划募集资金购买优先受益权,信托到期后如投资者的优先受益权未得到足额清偿,则信托公司有权处置该房产补足优先受益权的利益,开发商所持有的劣后受益权则滞后受偿。     

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